房屋租赁快到期想续租怎么办

房屋租赁快到期想续租，通常需要与房东协商并重新签订租赁合同。以下将针对不同情况为你详细说明续租的处理方式：1. 如果原租赁合同中存在自动续约条款，且条款内容明确（如“租赁期满后自动续租一年，租金按原标准执行”），那么在到期后双方未提出异议的情况下，租赁关系可能自动延续，具体需严格按照合同条款履行。2. 若双方仅口头同意续租但未签订书面协议，且续租期限超过六个月，根据相关法律规定，可能视为不定期租赁，双方均有权随时解除合同，但需提前通知对方。3. 若房东提出调整租金或变更其他租赁条件（如增加押金、限制合租等），租户需与房东协商一致，若无法达成共识，可能导致续租失败，租户需提前准备寻找新的租赁房源。
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针对房屋租赁快到期想续租的问题，其法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》的相关规定。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”在房屋租赁快到期想续租的场景中，若租户继续使用房屋且房东未反对，原合同转为不定期租赁，双方仍需受原合同约束，但任何一方可随时解除合同，只需提前通知。同时，租户在续租时，若房东将房屋出租给第三方，租户在同等条件下（如租金、租期相同）有优先承租权，这为房屋租赁快到期想续租的租户提供了法律保障，确保其在合理条件下有机会继续租赁房屋。
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房屋租赁快到期想续租，可参考以下实用行动建议，帮助你顺利完成续租流程：1. 提前与房东沟通续租意愿：在房屋租赁期限届满前1-2个月主动联系房东，明确表达续租想法，询问房东是否有续租意向及对租金、租期等的要求，避免因沟通不及时导致房东提前寻找新租客。2. 协商并明确续租条款：若房东同意续租，双方需就续租期限、租金金额及支付方式、押金退还或延续等关键条款进行协商，确保达成一致意见，避免后续产生纠纷。3. 签订书面续租协议：无论原合同是否有自动续约条款，房屋租赁快到期想续租时，都应签订书面续租协议，将协商好的条款明确写入协议中，作为租赁关系的合法凭证。4. 检查房屋状况并记录：续租前与房东一同检查房屋及附属设施的状况，对损坏情况进行记录并约定维修责任，避免在退租时因房屋问题产生押金争议。选择解决方案时，应重点考虑自身的租赁需求（如租期长短、租金预算）以及与房东的协商情况，确保方案符合双方利益。如果你在协商或签订协议过程中遇到问题，建议进一步向专业律师咨询，以保障自身权益。
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房屋租赁快到期想续租过程中，可能会面临以下法律风险点，需引起重视：1. 不定期租赁的解除风险：如果房屋租赁快到期想续租，但双方未签订书面协议且继续履行租赁关系，根据法律规定视为不定期租赁。例如，租户在合同到期后继续支付租金，房东也接受了，但未签订新合同，此时房东可能突然提出解除租赁关系，只需提前合理期限通知租户，租户可能因准备不足而面临紧急搬家的情况。2. 优先承租权受损风险：房屋租赁快到期想续租时，若房东将房屋出租给第三方且未保障租户的优先承租权，租户可能面临权益受损。比如，房东在未告知租户的情况下，以与第三方相同的条件签订了租赁合同，此时租户虽享有优先承租权，但可能因证据不足等原因难以主张权利，导致无法继续租赁房屋。