您可以报案并起诉开发商，要求解除合同退房款。依据《相关法律》，若开发商未告知房屋已抵押，您有权解除合同，要求赔偿，否则可能面临房财两空的风险。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式为报案、起诉要求解除合同。若证据确凿，优先选择起诉，能更直接地维护自身权益，要求开发商退房款并赔偿。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫可起诉开发商。具体操作：1. 收集购房合同、付款凭证等证据；2. 委托律师起诉，要求解除合同，退还房款，并支付违约金；3. 如法院支持，按判决来履行；4. 若开发商不履行，申请强制执行。
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