不能单独卖。房产证有两人名字时需共有人同意。法律依据：《物权法》规定，共有房产需共有人一致同意方可处分。擅自处分可能影响共有人权益，造成家庭矛盾或法律纠纷。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式是协商共卖或起诉分割。若房产证有两人名字，应先与共有人协商，达成一致后共同卖房。若协商不成，可通过法律途径起诉分割房产，法院会根据实际情况判决。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫不同情况处理如下：1. 房产证一人名字，直接卖房无需他人同意。2. 房产证多人名字，需所有共有人书面同意，共同办理过户。3. 已婚且房产为共同财产，卖房需夫妻双方共同同意，并办理过户手续。4. 存在纠纷时，先协商，协商不成可起诉至法院，依据法院判决处理。
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